新房暴击二手！同户型下跌9000元/㎡成交！厦门这些板块好伤！|每日快讯

时间：2023-04-23 20:30:49 来源: 厦门地产情报站

最近，厦门的二手房市场有点魔幻。

(资料图片)

我们收到消息，现在很多区域的部分二手房小区价格在下调。关键是不少网红板块价格也在下跌，如环东海域、马銮湾等等。

割肉式调价，越来越普遍。

今天，我们就来给大家扒一扒，厦门这些网红板块的二手房，都降了多少？

近期，环东海域备受关注。

不仅仅是因为片区内将入市的新房，更是因为片区内的二手房，部分小区降价比较明显。

例如特房银溪墅府，具体成交价的跌幅情况，我们拿80+㎡左右的房源作为示例。

2021年6月，特房银溪墅府梅斯花园一套85平2房，成交单价为3.58万/平，总价为305万。

今年呢？链家上有1套同面积的房源，高楼层的那套，单价仅2.68万/平，成交总价228万。

算下来，总价起码跌了77万，单价下跌了9000元/㎡，不知道业主有没有后悔21年高位的时候没把房子卖出去。

除了特房银溪墅府，溢翔首府40㎡小户型也有小幅降价。去年一套房源，单价能卖到4.6万/平。

今年相同面积的房源，单价仅4.2万/平，下跌了4000元/㎡。

恒亿尚品湾从成交价格来对比，80+㎡户型，22年最高点成交单价已经去到了3.9万/平。

而现在，价格有了明显的下跌。

3月底成交的一套房源，总价也仅266万，单价3.18万/平。

不仅如此，片区内还有小区成交价为1字头。

近日，和谐天下成交了一套415平6室2厅的二手房，成交总价550万，成交单价仅为1.3万/㎡！

那么为什么这些二手房价格下调如此之大？

究其原因，二手房价主要是受一手房大量供应的影响。据春华数据研究中心数据显示，目前环东新房库存达49.6万，板块内新房供应较大，“卷”出麻花。

并且接下来还有将入市的TOD项目，放出来的价格大家也都听到了不少。这是个大体量的楼盘而且也是背靠市直属校。

在位置更核心，配套更齐全，产品更新的一手房冲击下，二手想出货，降价显然是最轻松的选择之一。

另外，除了环东海域之外，近期马銮湾也被拱上“热搜”。

导火线是某第一湾等二手房部分房源价格跳水，引发各方空前热议。

此前某第一湾有些房源从之前的3.3、3.4万/㎡，直接往3万左右滑落。

更不要说当年一手价格都卖到接近四万，要跟入手价来对比的话，业主真的是血亏了。

无独有偶，片区内龙湖春江彼岸二手房价格也开始跳水。

17年新房卖到接近四万，21年二手房成交也有卖到3.3万。

而就在今年，同80+㎡的房源，单价跌破了3万，总价仅258.3万。

115㎡房源成交单价更是到了2.76万/㎡，跌幅之大，让人唏嘘。

从上述的板块情况来看，片区内二手房市场，相比之前的房价确实下跌了不少。

哪怕是网红板块，也难以置身事外。

但情报君想说，其实买新城的房子就是在赌，里面充满了很大的未知性，波动震荡永远是发展中新城的特点，越是前期赌性越大，越到后期，新城成熟价格才会趋于稳定，比如现在的集美新城。

更关键的是，主导新城房子价格永远是市场行情，行情好猪都能起飞，行情差再牛的新城都得放点血，就单从眼下的市场行情来看，房价动荡再正常不过。对于购买新城的房子，还是要多点耐心。

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